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La valutazione immobiliare è un passaggio indispensabile quando si tratta di vendere casa, anche se non è sempre un’operazione semplice da fare. Ci sono tre modi per occuparsene: o si fa una valutazione a naso in base ai criteri di valutazione fondamentali (modo gratuito ma molto approssimativo), o si chiama un perito (precisa ma che ha un costo di ben 500 euro circa), o si utilizza un sistema di valutazione immobiliare online (che permette una stima abbastanza corretta ed è gratis).
In tutti i casi, per orientarsi di fronte ad una valutazione, indipendentemente dalla metodologia prescelta, è bene conoscere quali sono gli elementi che incidono sul costo di un immobile.
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Valore di mercato di una casa
Il valore di una casa dipende da una serie di elementi, alcuni oggettivi e altri soggettivi. Se per i secondi diventa difficile fare una classificazione, per i primi è invece elementare. La precisa formula matematica prevede una moltiplicazione fra la superficie commerciale della casa, la quotazione al mq, il coefficiente di merito. La superficie commerciale è un dato oggettivo che si ricava senza difficoltà. La quotazione dell’immobile invece viene fatta rispetto OMI e varia anche da anno ad anno in base alla zona di ubicazione della casa. Il coefficiente di merito è un valore invece difficile da ricavare e dipende da molteplici elementi.
Innanzitutto dallo stato locativo della casa: è libera? Affittata? I vincoli deprezzano ovviamente l’abitazione. Poi bisogna vedere in che stato è la casa (inteso sia come edificio, sia come singolo appartamento), se è nuova il valore sarà maggiore, se c’è qualche lavoretto da fare o è da ristrutturare si andrà progressivamente diminuendo il coefficiente. Altri elementi oggettivi che incidono sul valore stimato sono il piano (maggiore è dal terzo piano in su), la vista che se ne gode, la luminosità (intesa come luca naturale durante il giorno) e il tipo di riscaldamento presente, cioè se è autonomo o centralizzato.
Oggi come oggi sul valore di una casa incide anche la classe energetica, la presenza del sistema di allarme, di tende da sole, di un impianto domotico e la presenza o meno di un posto auto assegnato o di un garage. La stima della casa dipende anche da elementi soggettivi come possono essere l’urgenza di vendere del proprietario, per esempio.
Valutazione immobiliare online: un check up rapido alla tua casa
Per affrontare più a cuor leggero e con maggiore consapevolezza la compravendita della tua casa dovresti pensare a fare una valutazione immobiliare online. A costo zero, infatti, puoi scoprire quanto essa valga e quindi a quanto potresti venderla. Questi sistemi sono normalmente strutturati per essere facilmente utilizzabili anche, e soprattutto, da parte di chi non è del settore. In pochi click si può praticamente avere una risposta sicura, anche se ovviamente non è una valutazione di un perito quindi di valore ufficiale.
Fare la valutazione immobiliare online è comunque utile per se stessi e per gestire al meglio i propri affari. Per farla occorre innanzitutto un sito sicuro (meglio i siti delle agenzie immobiliari sempre attente riguardo all’argomento) e in secondo luogo bisogna avere in mano tutte le informazioni relative alla casa. Quanto più saranno precisi i dati inseriti più la valutazione sarà poi attendibile.
